在中華人民共和國境內銷售自己開發(fā)的房地產項目的企業(yè)，為增值稅納稅人。增值稅納稅人分為小規(guī)模納稅人和一般納稅人兩大類。納稅人年應征增值稅銷售額超過500萬元(含本數)的為一般納稅人，如沒有超過規(guī)定標準的納稅人為小規(guī)模納稅人，那么，接下來就一起來了解下杭州營改增范圍及稅率情況吧！

一、營改增試點范圍行業(yè)

(一)、交通運輸業(yè)：包括陸路、水路、航空、管道運輸服務

(二)、部分現代服務業(yè) 主要是部分生產性服務業(yè)：

1、研發(fā)和技術服務；

2、信息技術服務；

3、文化創(chuàng)意服務(設計服務、廣告服務、會議展覽服務等)；

4、物流輔助服務；

5、有形動產租賃服務；

6、鑒證咨詢服務。

二、根據銷售服務、無形資產或者不動產注釋規(guī)定，房地產業(yè)主要涉及以下稅目：

1、房地產企業(yè)銷售自己開發(fā)的房地產項目適用銷售不動產稅目;

2、如房地產企業(yè)出租自己開發(fā)費房地產項目(包括如商鋪、公寓、寫字樓等)，并適用租賃服務稅目中的不動產融資租賃服務稅目與不動產經營租賃服務稅目(不含不動產售后回租融資租賃)。

三、不征收增值稅的項目：下列情況不屬于在境內無形資產或銷售服務，境外個人或單位到境內個人或單位銷售完全在境外發(fā)生的服務、使用的有形動產、使用的無形資產、國家稅務總局與財政部規(guī)定的其他情形。

四、稅率和征收率：

1、房地產企業(yè)出租、銷售不動產適用的稅率均為11%。

2、小規(guī)模納稅人出租、銷售不動產，并且一般納稅人需提供的可選擇簡易計稅方法的銷售、出租不動產業(yè)務，征收率為5%。

3、境內的購買方為個人扣繳增值稅與境外單位的，根據適用稅率扣繳增值稅。

從稅制適用而言，一般納稅人更其適用增值稅稅率，其進項稅額可以抵扣，而小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其進項稅額不可以抵扣。

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